Borgo incredibile all’Impruneta di Firenze

Borgo incredibile all’Impruneta di Firenze

Con questa proposta è possibile diventare il fortunato proprietario di una splendida tenuta a pochi passi da Firenze, all’Impruneta, a soli 10 Km dal centro del capitale fiorentina. Una vera opportunità. Per questo l’abbiamo definita “Borgo incredibile all’Impruneta di Firenze”.

Che cosa si acquista:

• Una splendida Villa Padronale di 750 mq
• un complesso rurale di 850 mq (5 unità abitative)
• altre costruzioni di tipo rurale/agricolo
• Cappella Consacrata con dipinti dell’epoca
• 25 ettari (uliveto, vigneto e seminativo)
• Azienda Agricola

La villa padronale

Le origini di questa antica dimora risalgono all’800. Nel XIII secolo, infatti, era un palazzo della famiglia guelfa dei De’ Rossi che da qui si definirono “Lotteringhi da Viciano”.

Il fabbricato, che si eleva su due livelli oltre ad avere un piano sottotetto e due interrati, sviluppa un totale di 750 metri quadrati con varie estensioni a costituire qualificate pertinenze (limonaia e spazi tecnici).

Affreschi e pregiati dettagli architettonici, uniti a una vista mozzafiato su Firenze, contribuiscono a rendere la dimora un vero e proprio gioiello di cui potersi vantare.

Il complesso rurale

Definire “complesso rurale” l’altra struttura edificata è molto riduttivo. SI tratta di un fabbricato, per un totale di 850 metri quadrati, composto da cinque unità abitative, distinte e separate tra loro, con accessi privati e indipendenti. Questa struttura, risalente alla stessa epoca della villa padronale, è realizzata in pietra e laterizi che rievocano il sapore dei tempi di origine.

Le altre costruzioni e i 25 ettari

Gli altri fabbricati sono a destinazione mista, in parte abitativa ed in parte connessa all’attività dell’Azienda Agricola connessa alla proprietà. Infatti, acquistando questa tenuta si può anche riattivare l’azienda agricola che ha prodotto per tanto tempo prelibatezze del territorio. Sussistono infatti, nei 25 ettari di proprietà, 1800 ulivi, un vigneto, una limonaia e area a seminativo. Tutto ancora attivo per chi desidera impiantare un’azienda agricola a tutti gli effetti.  Per questo esiste ancora la cantina e le grotte per il riposo del vino nelle cisterne.

La Cappella Consacrata

Questo fabbricato ecclesiastico, ancora attivo e completo di Sacrestia, consente la celebrazione per fini religiosi e quindi fa subito pensare alla potenzialità dell’intera struttura per chi volesse organizzare eventi tipo matrimoni o simili. L’azienda agricola, pertanto, potrebbe assumere i connotati di struttura turistico-ricettiva, attivando le potenzialità abitative dell’intera proprietà.

A tal riguardo abbiamo interessanti studi di fattibilità da proporre per capitalizzare al meglio l’intera struttura con ampliamenti consentibili e finanziabili con percentuali a fondo perduto.

Potenzialità e sviluppo

Attualmente l’intera proprietà consta di 2.600 metri quadrati edificati su un totale di 25 ettari di terreno. Per effetto del Piano Regolatore vigente, i manufatti agricoli esistenti possono essere trasformati in abitativi purché destinati ad attività connesse al settore agrituristico/ricettivo.

Territorio

Siamo a 10 minuti di macchina da Firenze, in via Colleramole all’Impruneta, adiacenti al Convento di San Paolo della Croce e a Villa Castiglione, centro culturale e luogo di eventi qualificati che consentono anche il soggiorno.

La Certosa di Firenze,  commissionata nella prima metà del ‘300 dal ricco banchiere fiorentino Niccolò Acciaiuoli, dista solo 1,5 km dalla tenuta. Qui si possono ammirare le opere dei famosi artisti Orcagna, Della Robbia e Pontormo.

La nota Villa dei Collazzi, il cui progetto viene attribuito a Tito Santi e si narra l’intervento del Michelangelo, dista solo 2,8 km, a sei minuti dalla tenuta.

Anche due aree commerciali si trovano a breve distanza: Tavernuzze (Impruneta) e Galluzzo. Qui troviamo ogni tipo di risposta ai servizi essenziali: banca, farmacia, scuola, posta, mercato, clinica veterinaria e ogni tipologia di negozio indispensabile per le esigenze quotidiane, compreso un ipermercato.

Da Roma si raggiunge facilmente con un’ora e mezza di macchina.

Lo scenario delle colline fiorentine, ammirato dalle finestre di tutti gli ambienti, rende la dimora unica ed esclusiva, con viste mozzafiato.

Una rara opportunità, per chi ama vivere a contatto con la storia in una location di prestigio e rappresentanza.

Collegamenti

Trasporti urbani con le linee 37 e 370.

Autostrada A1 (uscita Firenze Impruneta) a 1 km oltre all’uscita direzione Firenze-Siena (Valle del Chianti).

Aeroporto Amerigo Vespucci a 22 km in 17 minuti.

Ospedale Torre Galli a 5,3 km in 9 minuti.

Palazzo Pitti e Ponte Vecchio a 5,7 km in 12 minuti.

Duomo di Firenze a 11 km in 23 minuti;

Stazione Centrale di Santa Maria Novella a 12 km in 25 minuti.